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Los ajustes percibidos en el pasado
reciente del negocio agropecuario,
exigen observar el comportamiento
ocurrido por el mercado de tierras,
con énfasis en todas las operacio-
nes realizadas en los últimos cua-
tro años (2013 – 2016).
Perspectiva histórica
Tras el cierre del año 2016, la DIEA
completó 17 años ininterrumpidos de in-
formación sobre el precio de la tierra de
uso agropecuario; durante los cuales se
registraron 35.903 operaciones de com-
praventa, por un total de casi 8 millones
de hectáreas (Cuadro 1).
Desde que se procesan los registros
suministrados por la DGR
1
, con una serie
que se inicia a partir del año 2000; el pre-
cio promedio anual por hectárea aumen-
tó notoria e ininterrumpidamente desde
el año 2003 hasta alcanzar el máximo
histórico en el 2014. Luego de éste se
observa un ajuste a la baja, aunque el
precio logrado en el año 2016 aún es 2,2
veces mayor –en dólares corrientes- a la
media del periodo 2000-2016.
En la evolución histórica, el año 2016
fue el que presentó el menor número de
operaciones (909 casos) acompañado de
la menor superficie comercializada (136
mil hectáreas), luego de caer por segun-
do año consecutivo, y un monto total
operado que habría que remontarse a los
años 2003 y 2004 para obtener valores
similares (Gráfico 1).
Hasta la fecha, durante el lapso de 17
años pueden distinguirse cuatro perío-
El mercado de tierras agropecuarias en busca de un
nuevo equilibrio
Dr. Federico de León Cabanas
Ing. Agr. Gonzalo Freiría Carballo
DIEA / MGAP
Año
Número
Superficie vendida
Valor
de operaciones
Total
Promedio
Total
Promedio
(miles ha)
(ha)
(millones US$)
(US$/ha)
Total
35.903
7.976
222
12.158
1.524
2000
1.517
308
203
138
448
2001
1.966
530
270
219
413
2002
1.598
365
229
141
386
2003
2.156
741
344
311
420
2004
2.746
758
276
503
664
2005
2.872
846
295
613
725
2006
3.245
859
265
972
1.132
2007
3.277
676
206
968
1.432
2008
2.959
684
231
1.260
1.844
2009
1.847
323
175
753
2.329
2010
2.093
336
161
885
2.633
2011
2.288
354
155
1.130
3.196
2012
2.060
336
163
1.166
3.473
2013
1.868
371
199
1.305
3.519
2014
1.257
178
142
702
3.934
2015
1.245
176
142
632
3.584
2016
909
136
150
460
3.380
Cuadro 1.
Compraventa de tierras para uso agropecuario: “Número de operaciones, superficie
vendida y valor, por año”. Período 2000 a 2016.
Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.
Gráfico 1.
Compraventa de tierras para uso agropecuario: “Superficie vendida y precio por
hectárea según año”. Período 2000 a 2016.
DIEA
1. DGR: Dirección General de Registros del Ministerio de Educación y Cultura
